Kentsel Dönüşümde Finansman Yöntemleri ve Kamu Müdahalesi

Abstract

Türkiye’de artan nüfusun ihtiyaçlarına cevap verecek bir konut üre-timinin yanı sıra riskli olarak belirlenmiş yaklaşık on dört milyon konutun yenilenmesi ya da güçlendirilmesi için önemli bir finansman ihtiyacı bu-lunmaktadır. Sağlıklı bir konut politikasının yürütülebilmesi ve kentsel dö-nüşümün gerçekleştirilebilmesi için yürürlükteki araçlar dışında yeni ma-liye ve finansman araçlarının yürürlüğe konulması ve yaygınlaştırılması gerekmektedir. Çalışmada, kentsel dönüşümle ilgili tarafların kullanabi-lecekleri yeni finansman yöntemlerinin neler olabileceği ele alınmıştır. Li-teratür incelemesi sonucu ulaşılan yeni yaklaşımlar olarak, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları ve değer yakalama yöntemleri, kentsel dönüşüm finansmanında ülkemizde uygulanması önerilen araçlardır.

Turkey has a significant financing requirement for residential construction, which will satisfy the needs of the growing population, in addition to the financing requirement for the replacement or reinforcement of nearly fourteen million residencies, which were identified as risky. In order to sustain a healthy housing policy and to be able to realize urban transformation; there is need to put new public and private financing tools into action, as well as to generalize them. In the study, potential new financing methods that can be used by the parties related to urban transformation are discussed. As a result of the literature review, real estate based capital market instruments and value capture methods are the tools proposed in Turkey in the financing of urban transformation.